Pomoč pri najemu v razdelku 8: zahteve in kako se prijaviti

Posledice priseljevanja sprejema subvencije iz oddelka 8

Oddelek 8 je subvencija za najem stanovanja.

Alice Mollon / Getty Images

Program Oddelek 8 Vavčer Osebam in družinam z nizkimi dohodki, upokojencem ali invalidom omogoča ekonomsko subvencijo za plačilo najemnine stanovanja.

Pomoč, znana tudi kot program vavčerjev za najem stanovanj iz oddelka 8, omogoča najemniku, da izbere dom, ki ga želi najeti, če izpolnjuje minimalne zdravstvene in varnostne standarde, ki jih določa zakon, in se lastnik s tem strinja. strinjate se s sodelovanjem v programu.

Poleg tega, ko enkrat kupon odobren, ga lahko najemnik uporabi za najem drugega stanovanja v prihodnosti, tudi v drugi državi.

Ključne točke: Vavčer Oddelek 8 za najem stanovanja

• Najemniki, izbrani za pomoč v okviru bona Section 8, lahko svobodno izberejo svoj dom. Prav tako se lahko premikajo, ne da bi izgubili pomoč in celo spremenijo status.
• Znesek kupon Določa se glede na več dejavnikov, med katerimi izstopata kraj, kjer se hiša nahaja in njena velikost.
• Družine z mešanim režimom priseljevanja so lahko deležne te pomoči, vendar se znesek subvencije izračuna brez upoštevanja članov brez statusa.
• Učinki priseljevanja: lahko je negativen dejavnik pri družinskih peticijah v konzularnem postopku in od 24. februarja 2020 pri številnih peticijah za prilagoditev statusa. znotraj Združenih držav Amerike.
• Ugodnosti: Tisti, ki prejemajo to vrsto stanovanjske pomoči, so lahko upravičeni do nje ne plačati nekaterih pristojbin za priseljevanje iz USCIS.

Ta program, v angleščini znan pod uradnim imenom Section 8 Housing Choice Voucher Program, upravlja Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj (HUD) in se izvaja lokalno prek agencij, znanih kot Housing Authority.Local Housing Authority (PHA).

Kako je znesek pomoči pri najemu določen v programu Section 8 Voucher?

Za določitev višine mesečne pomoči, ki jo je mogoče prejeti, se upoštevajo naslednji dejavniki:

• Znesek, določen kot poštena tržna najemnina
• Standardno plačilo
• Delež najemnika
• Dodatek za osnovne storitve

Poštena tržna najemnina

Prvi korak je ugotoviti, kakšna je poštena tržna najemnina v kraju stalnega prebivališča prosilca. kupon . V ta namen HUD vsako leto določi stopnjo pošteno tržno najemnino na več kot 2500 območjih . Ta znesek se razlikuje glede na območje države in velikost doma.

Na primer, poštena tržna najemnina za hišo z dvema spalnicama v mestu Abilene v Teksasu je za davčno leto 2020 določena na 863 USD na mesec. Vendar pa je v San Franciscu v Kaliforniji 3339 $.

Standardno plačilo

Ko HUD določi pošteno tržno najemnino, PHA ta znesek izboljša na podlagi variacij znotraj istega območja. Končni znesek se lahko giblje od 90 do 110 odstotkov poštene tržne najemnine, ki jo določi HUD.

del najemnika

Najemnik mora sodelovati pri plačilu najemnine. Vaš prispevek mora biti večji od katere koli od naslednjih možnosti:

• 30 odstotkov vašega mesečnega prilagojenega dohodka, to je zmanjšanih za zakonske odtegljaje
• 10 odstotkov vašega bruto mesečnega dohodka
• Minimalni znesek, določen z zakonom

Na primer, družina, ki bi bila upravičena do hiše z dvema spalnicama na območju s pošteno tržno najemnino 863 USD in dohodkom 20.000 USD bruto na leto, bi lahko uporabila naslednje izračune:

• Začenši pri 20.000 USD bruto na leto: dohodek je treba deliti z 12 meseci, da dobimo 1.666 USD bruto na mesec. 10 odstotkov tega zneska je 166 dolarjev.
• Začenši z 20.000 USD bruto na leto brez odbitkov: ob upoštevanju odbitkov v višini 8.000 USD na primer dobimo 12.000 USD na leto/neto. Kar pomeni 1000 $ mesečno/neto. 30 odstotkov tega zneska je 300 dolarjev.

Ker je 300 $ več kot 166 $, je družinski prispevek k najemnini 300 $. Razliko med 863 USD, kar je poštena tržna najemnina, in 300 USD družinskega prispevka ali 563 USD bi plačal kupon .

Stroški osnovnih storitev

Nazadnje se upoštevajo stroški storitev, kot sta plin in elektrika. Če niso vključeni v ceno najema, se izračunajo v pomoči.

Opozoriti je treba, da lahko najemniki v izjemnih primerih najamejo stanovanje po ceni, ki je višja od poštene tržne najemnine. V teh primerih mora najemnik kriti te dodatne stroške, skupni stroški najemnine pa ne smejo preseči 40 odstotkov njegovega čistega prihodka.

Kdo lahko zaprosi za pomoč pri najemu po razdelku 8?

Upoštevati je treba štiri kategorije zahtev: družinski status, ekonomski dohodek, zgodovino deložacije in status priseljenca.

družinski status

Za razdelek 8 lahko družino sestavlja ena oseba ali skupina ljudi, če je izpolnjena vsaj ena od naslednjih zahtev:

• prisotnost otrok
• Eden od družinskih članov je star najmanj 62 let
• Eden od družinskih članov je invalid
• Oseba ali skupina ljudi je bila odseljena iz svojega doma, na primer zaradi orkana, tornada, požara ali druge naravne ali vladno priznane nesreče
• To je oseba, ki ostane v stanovanju, ki je že imelo oddelek 8, čeprav so drugi najemniki, ki so sestavljali njihovo družinsko skupino, zapustili
• Ste samska oseba, ki ne spada v nobeno od zgornjih situacij.

Finančne zahteve za prejem pomoči iz oddelka 8

Posamezniki in družine z letnimi dohodki lahko koristijo razdelek 8:

• Izjemno nizek (30 % povprečnega dohodka na določenem območju)
• Zelo nizko (50 % povprečnega dohodka na določenem območju)
• Nizka (80 % povprečnega dohodka na določenem območju)

Pri odobravanju vlog imajo prednost najnižji pred najnižjimi dohodki.

The HUD je agencija, zadolžena za ugotavljanje omenjenega dohodka. za različna območja države ob upoštevanju velikosti družinske enote. Rezultati, dobljeni ob upoštevanju teh dveh dejavnikov, kažejo na zelo različne ravni dohodka, ko gre za izpolnjevanje pogojev za prijavo v razdelek 8.

Na primer, v mestu Abilene v Teksasu, kjer je povprečni dohodek 62.900 $, velja enočlansko gospodinjstvo za izjemno nizek dohodek pod 13.200 $, zelo nizek pod 22.050 $ in nizek pod 35.250 $.

Vendar pa v San Franciscu v Kaliforniji, kjer je povprečni dohodek 136.800 $, se isto gospodinjstvo ene osebe kvalificira kot izredno nizek dohodek z manj kot 33.850 $ na leto, velja za zelo nizek dohodek z manj kot 56.450 $ in z nizkim dohodkom, če je nižji od 90.450 $ letno.

Ker se dohodki izračunajo med drugim: plača, nadure, napitnine, provizije, preživnina bivšemu zakoncu — preživnina , v angleščini- podpora otroku — podpora otroku —, pokojninski čeki, dividende iz prihrankov, brezposelnost, loterija, blaginja , invalidska pokojnina itd.

Opozoriti je treba, da se lahko vsak oče ali mati, ki živi s svojimi otroki, obrne na državno socialno službozahtevati preživnino za otrokače ga ne prejmete in menite, da ste do njega upravičeni

Zgodovina deložacije

Vsakemu, ki je bil pred tem deložiran zaradi katerega koli od naslednjih razlogov, zakon prepoveduje prejemanje subvencije iz oddelka 8:

• Proizvodnja metamfetamina v hiši, ki je javni projekt
• Ker je v zadnjih treh letih zagrešil kaznivo dejanje, povezano z mamili

Poleg tega lahko najemodajalci zahtevajo preverjanje kriminalne preteklosti in kreditna zgodovina in lahko zavrnejo najemnika zaradi kriminalne preteklosti ali slabe kreditne sposobnosti.

Migracijska situacija

Državljani ZDA, ki izpolnjujejo vse zgoraj navedene zahteve, lahko koristijo program Section 8, vendar morajo podpisati dokument, ki zagotavlja, da so vsi člani njihove družine državljani ali stalni prebivalci.

V primeru družin z mešanim priseljenskim statusom lahko državljani zaprosijo za jaz te bom r, vendar se te okoliščine upoštevajo pri določanju višine pomoči.

Poleg tega so naslednje kategorije migrantov prav tako upravičene do prijave za oddelek 8, če izpolnjujejo druge pogoje:

• Zakoniti stalni prebivalci
• Azilanti in begunci
• Pogojni prebivalci, kot so v nekaterih primerih zakonci državljanov
• Upravičenci do T vizum za trgovino z ljudmi in program VAWA
• Kubanci in Haitijci, ki so vstopili z a pogojni izpust , kot v primeru Suhe noge mokre noge
• Vzdrži se deportacije ( odstranitev odvzema , v angleščini)
• Državljani Maršalovih otokov, Palaua, Marianskih otokov in Guama

Migranti morajo pokazati dokumentacijo, ki dokazuje njihov status, in morajo podpisati dokument, ki dovoljuje njihovo verifikacijo.

Tako kot državljani lahko migranti zaprosijo za oddelek 8, tudi če vsi člani njihovega gospodinjstva nimajo statusa, ki bi jim omogočal, da izpolnjujejo pogoje.

Posledice priseljevanja vloge za razdelek 8

Stalni prebivalci lahko sprejmejo pomoč iz oddelka 8, ne da bi to negativno vplivalo na njihovo prihodnost Prošnja za državljanstvo ZDA z naturalizacijo.

Kar zadeva stanovalce in občane, ki zaprosijo za sorodnika, trenutno prejemanje te pomoči ne vpliva na prošnje, vložene prek a prilagoditev stanja .

Vendar pa je to lahko negativen dejavnik v primeru peticij, pri katerih se upošteva konzularni postopek, saj lahko Ministrstvo za zunanje zadeve uporabinova pravila javnih dajatev.

Opozoriti je treba, da je oddelek 8 lahko točka, ki jo mora upoštevati konzularni uradnik, kot tudi vloge za stečaj ali kreditno oceno.

Vendar uživanje javne koristi, slab kreditni rezultat ali predhodna razglasitev stečaja sami po sebi niso dovolj, da povzročijo zavrnitev odobritve zelene karte. Z drugimi besedami, konzularni uradnik prošnjo obravnava kot celoto in ne le enega vidika.

Kako se prijaviš za razdelek 8?

Za najem, ki prejema pomoč programa Voucher Section 8, je treba izpolniti vlogo pri lokalni urad PHA ali s podružnico HUD v državi.

Poleg tega je potreben osebni razgovor in predložitev vseh zahtevanih dokumentov. Če je vloga odobrena, se podpiše pogodba med najemnikom in najemodajalcem.

Na nekaterih območjih so čakalne vrste pogoste; možno je celo, da so seznami ob določenih urah zaprti.

Drugi programi pomoči pri najemu

Zvezna vlada, države, okrožja in občine ter neprofitne organizacije imajo druge programe pomoči pri najemu, vključno z:

• Stanovanje v javni lasti
• Subvencije za najemnino na podeželju
• Subvencije za najemnina za vojake in veterane
• Oddelek 8 za domove izključno v projektih (pomoč pri najemu na podlagi projekta).

Za slednje je značilno, da je pomoč vezana na določeno nepremičnino, za razliko od programa Boni, kjer je pomoč vezana na družinsko enoto.

Pisava:

• Govinfo , https://www.govinfo.gov/app/details/USCODE-2011-title42/USCODE-2011-title42-chap8-subchapI-sec1437f.

To je informativen članek. To ni pravni nasvet.