Zgodovina stanovanjskega razvoja Levittowna
Lokal Long Island, NY, je bil največji stanovanjski razvoj v državi
Ulica v Levittownu v New Yorku leta 1954. Arhiv Bettmanna / Getty Images
'Družina, ki je imela največji vpliv na povojno stanovanjsko gradnjo v Združenih državah, so bili Abraham Levitt in njegova sinova, William in Alfred, ki so nazadnje zgradili več kot 140.000 hiš in domačo obrt spremenili v pomemben proizvodni proces.' -Kenneth Jackson
Družina Levitt je začela in izpopolnila svoje tehnike gradnje domov med drugo svetovno vojno s pogodbami za gradnjo stanovanj za vojsko na vzhodni obali. Po vojni so začeli graditi prostore za povratni veterani in njihove družine . Njihova prva večja enota je bila v skupnosti Roslyn na Long Islandu, ki je obsegala 2250 domov. Po Roslynu so se odločili usmeriti pogled na večje in boljše stvari.
Prva postaja: Long Island, NY
Leta 1946 je podjetje Levitt pridobilo 4000 hektarjev krompirjevih polj v Hempsteadu in začelo graditi ne le največjo posamezno stavbo, ki jo je izvedel en sam graditelj, temveč največjo stanovanjsko stavbo v državi doslej.
Krompirjeva polja, ki se nahajajo 25 milj vzhodno od Manhattna na Long Islandu, so poimenovali Levittown in Levittovi so začeli graditi ogromno predmestje . Nov razvoj je na koncu obsegal 17.400 domov in 82.000 ljudi. Zakonca Levitt sta izpopolnila umetnost množične proizvodnje hiš tako, da sta proces gradnje od začetka do konca razdelila na 27 različnih korakov. Podjetje oziroma njegove hčerinske družbe so proizvajale les, mešale in vlivale beton ter celo prodajale aparate. Zgradili so toliko hiše, kolikor so lahko, zunaj gradbišča v mizarskih in drugih trgovinah. Proizvodne tehnike po tekočem traku bi lahko proizvedle do 30 hiš Cape Cod s štirimi spalnicami (vsi domovi v prvem Levittownubili enaki) vsak dan.
Z državnimi posojilnimi programi (VA in FHA) so novi lastniki stanovanj lahko kupili hišo v Levittownu z malo ali brez predplačila, in ker je hiša vključevala aparate, je nudila vse, kar mlada družina lahko potrebuje. Najboljše od vsega pa je, da je bila hipoteka pogosto cenejša od najema stanovanja v mestu (in novi davčni zakoni, ki so omogočili odbitek hipotekarnih obresti, so naredili priložnost preveč dobro, da bi jo zamudili).
Levittown na Long Islandu je postal znan kot 'Fertility Valley' in 'The Rabbit Hutch', saj številni vojaki, ki so se vračali, niso le kupovali svojega prvega doma, ampak so si ustvarili družino in imeli tako veliko otrok, da je generacija novih otrok postal znan kot ' Baby Boom .'
Selitev v Pensilvanijo
Leta 1951 so Levittovi zgradili svoj drugi Levittown v okrožju Bucks v Pensilvaniji (tik izven Trentona v New Jerseyju, a tudi blizu Filadelfije v Pensilvaniji), nato pa so leta 1955 Levittovi kupili zemljišče v okrožju Burlington (tudi v oddaljenosti od Filadelfije). Levittovi so kupili večino Willingboro Townshipa v okrožju Burlington in celo dali prilagoditi meje, da bi zagotovili lokalni nadzor nad najnovejšim Levittownom (Pennsylvania Levittown je prekrivala več jurisdikcij, zaradi česar je bil razvoj podjetja Levitt težji.) Levittown, New Jersey, je postal splošno znan zaradi znana sociološka študija enega človeka -- dr. Herberta Gansa.
Sociolog Gans z Univerze v Pennsylvaniji in njegova žena sta junija 1958 kupila eno od prvih razpoložljivih hiš v Levittownu v NJ s ceno 100 dolarjev in bila ena od prvih 25 družin, ki so se vselile. Gans je Levittown opisal kot 'delavski razred in nižji srednji razred'. skupnosti in tam živel dve leti kot 'udeleženec-opazovalec' življenja v Levittownu. Njegova knjiga 'The Levittowners: Life and Politics in a New Suburban Community' je bila objavljena leta 1967.
Gansova izkušnja v Levittownu je bila pozitivna in podpiral je širjenje predmestja, saj je hiša v homogeni skupnosti (skoraj vseh belcev) tisto, kar so mnogi ljudje tiste dobe želeli in celo zahtevali. Kritiziral je prizadevanja vladnega načrtovanja za mešanje rabe ali za vsiljevanje goste stanovanjske zgradbe, pri čemer je pojasnil, da gradbeniki in lastniki stanovanj niso želeli nižjih vrednosti nepremičnin zaradi povečane gostote sosednjega komercialnega razvoja. Gans je menil, da bi moral razvoj narekovati trg in ne profesionalni načrtovalci. Razsvetljujoče je videti, da so se v poznih petdesetih letih 20. stoletja vladne agencije, kot je okrožje Willingboro, poskušale boriti proti razvijalcem in državljanom, da bi zgradili tradicionalne skupnosti, primerne za življenje.
Tretji razvoj v New Jerseyju
Levittown, NJ, je sestavljalo skupno 12.000 domov, razdeljenih v deset sosesk. Vsaka soseska je imela osnovno šolo, bazen in igrišče. Različica v New Jerseyju je ponujala tri različne tipe hiš, vključno z modelom s tremi in štirimi spalnicami. Cene hiš so se gibale od 11.500 $ do 14.500 $, kar je skoraj zagotavljalo, da je bila večina stanovalcev približno enakovredna socialnoekonomski status (Gans je ugotovil, da je družinska sestava in ne cena vplivala na izbiro treh ali štirih spalnic).
Znotraj ukrivljenih ulic Levittowna je bila ena sama mestna srednja šola, knjižnica, mestna hiša in nakupovalni center z živili. V času razvoja Levittowna so morali ljudje še vedno potovati v osrednje mesto (v tem primeru Philadelphia) v veleblagovnico in večje nakupe, ljudje so se preselili v predmestje, vendar trgovine še niso.
Obramba predmestja sociologa Herberta Gansa
Gansova 450-stranska monografija, 'The Levittowners: Life and Politics in a New Suburban Community', je poskušala odgovoriti na štiri vprašanja:
- Kakšen je izvor nove skupnosti?
- Kakšna je kakovost primestnega življenja?
- Kakšen je učinek predmestja na vedenje?
- Kakšna je kakovost politike in odločanja?
Gans se temeljito posveti odgovorom na ta vprašanja, pri čemer je prvemu posvečeno sedem poglavij, drugemu in tretjemu štiri, četrtemu pa štiri. Bralec pridobi zelo jasno razumevanje življenja v Levittownu s strokovnim opazovanjem Gansa in anketami, ki jih je naročil med in po času, ko je bil tam (ankete je poslala Univerza v Pensilvaniji in ne Gans, vendar je bil odkrit in pošten do svojih sosedov o svojem namenu v Levittownu kot raziskovalca).
Gans brani Levittown pred kritiki predmestja:
Kritiki so trdili, da dolga očetova menjava na delo pomaga ustvarjati predmestni matriarhat s škodljivimi učinki na otroke ter da homogenost, družbena hiperaktivnost in odsotnost urbanih dražljajev ustvarjajo depresijo, dolgočasje, osamljenost in na koncu duševne bolezni. Ugotovitve iz Levittowna kažejo ravno nasprotno – da je življenje v predmestju ustvarilo več družinske kohezije in znatno dvig morale z zmanjšanjem dolgočasja in osamljenosti.« (str. 220)
„Prav tako gledajo na predmestje kot na tujce, ki se skupnosti približujejo s „turističnega“ vidika. Turist želi vizualno zanimivost, kulturno raznolikost, zabavo, estetski užitek, raznolikost (po možnosti eksotiko) in čustveno stimulacijo. Stanovalec pa si želi udobno, priročno in socialno zadovoljivo bivališče ...« (str. 186)
„Izginotje kmetijskih zemljišč v bližini velikih mest je nepomembno zdaj, ko se hrana proizvaja na ogromnih industrializiranih kmetijah, uničenje neobdelane zemlje in zasebnih igrišč za golf višjega razreda pa se zdi majhna cena za razširitev prednosti predmestnega življenja na več ljudi. ' (str. 423)
Do leta 2000 je bil Gans Robert Lynd profesor sociologije na univerzi Columbia. Podal je svoje mnenje o svojih razmišljanjih o ' Novi urbanizem ' in predmestje v zvezi z načrtovalci, kot sta Andres Duany in Elizabeth Plater-Zyberk, ki pravita,
»Če ljudje želijo tako živeti, v redu, čeprav to ni toliko novi urbanizem kot nostalgija mest iz 19. stoletja. Bolj pomembna Seaside in Celebration [Florida] nista testa, ali deluje; oba sta samo za premožne ljudi, Seaside pa je letovišče za zakup časa. Vprašajte znova čez 25 let.«
Viri
- Gans, Herbert, 'Levittowners: Življenje in politika v novi primestni skupnosti'. 1967.
- Jackson, Kenneth T., 'Crabgrass Frontier: Suburbanizacija Združenih držav' . 1985.