Kako narediti svojo naložbo v nepremičnino upravičeno do vizuma E-2

Ali je vlaganje v nepremičnine v ZDA dober posel?

Naložbe v nepremičnine je mogoče prilagoditi, da izpolnjujejo pogoje za vizum E-2. Fotografija Philippe Manor. GettyImages.

Zelo pogost dvom med tujci, ki želijo pridobiti investicijski vizum za življenje v Združenih državah, je, ali jim naložba v nepremičnino daje pravico do odločitve za vizum E-2.

Odgovor je jasen. Načeloma temu ne bi bilo tako, saj je ena od zahtev za vizum E-2, da gre za dejansko in delujočo dejavnost, naložbe v nepremičnine pa se običajno štejejo za pasivne in zato ne izpolnjujejo te zahteve.

Iz tega razloga boste upravičeni do vizuma samo, če je naložba v nepremičnino podana v obliki ki je potreben za izpolnjevanje pravnih in ekonomskih zahtev, ki jih nalagajo zakoni o priseljevanju.

Katere zahteve so potrebne za naložbo v nepremičnino, da se kvalificira za vizum E-2?

Zakon pravi, da izpolnjuje pogoje za investicijski vizum E-2moraš ustvariti ali kupiti podjetjebiti mora resničen in aktiven.

Toda kako razumeti te zahteve? Najboljši način je skozi primere.

Kdaj naložbe v nepremičnine NE izpolnjujejo pogojev za vizum E-2?

Običajno je za a tuja oseba kupi eno ali več nepremičnin v ZDA , iz vaše države ali izkoristite obisk v Združenih državah z vizumom turistična.

Na primer, da vložite pol milijona dolarjev v kondominij v Miamiju, ker vam je všeč počitnice v tem mestu. Ta situacija ne izpolnjuje pogojev za investicijski vizum.

V drugem primeru tujec kupi več stanovanj, vrednih milijon dolarjev, z mislijo, da se jim bo čez čas povečala vrednost in da jih bo lahko prodal za več denarja, kot je plačal za svoj nakup. V tem primeru se tudi ne ocenjuje.

V nobenem od teh primerov ne gre za resnično in aktivno podjetje. Kaj je torej to?

Primeri naložb v nepremičnine, ki izpolnjujejo pogoje za E-2

Za izpolnjevanje zahtev zakonodaje o priseljevanju morate:

• biti pravi posel, ne le naložba
• oseba, ki zaprosi za vizum E-2, mora voditi podjetje
• to ne more biti obrobni posel
• Posel mora imeti ugoden vpliv na gospodarstvo ZDA

Primer tega bi bil na primer primer, v katerem tuja oseba kupi stanovanja v vrednosti 300.000 dolarjev in se ukvarja z oddajanjem le-teh v najem, s čimer daje prednost gospodarstvu z ustvarjanjem ameriških delovnih mest z najemom varnostnega osebja, čiščenja itd.

Drug primer bi bil primer, ko se investitor posveti nakupu nepremičnine v slabem stanju, jo popravi in ​​proda. Ta bi morala voditi posel, zahtevo po ugodnem vplivu na gospodarstvo pa bi izpolnila tako, da bi za izvedbo popravila najela ameriška podjetja.

Dodaten primer bi bil investitor, ki ustanovi družbo za upravljanje nepremičnin in ima poleg iskanja najemnikov za svoja stanovanja sklenjene pogodbe z drugimi lastniki, ki jim zagotavljajo enako storitev.

Zato ni pomembno, ali gre za naložbo v nepremičnino ali ne, znesek niti ni tako pomemben, bistveno je, da gre za realen in aktiven posel ter da ugodno vpliva na ameriško gospodarstvo.

In vse te zahteve so preizkušene s temeljnim vidikom postopka vloge za vizum: poslovnim načrtom. To je temeljna točka, ki jo bo konzularni uradnik natančno analiziral, preden se odloči, ali bo odobril vlogo za vizum.

Kaj je treba upoštevati, preden zaprosite za vizum E-2

Vsi tujci ne morejo zaprositi za to vrsto vizuma. Morate biti državljan države, ki je podpisala z ZDAdvostranski sporazum o investicijskem vizumu.

Ne sme se zamenjevati s sporazumom o prosti trgovini, saj z njim nimajo nobene zveze. Če nimate državljanstva države, ki je vključena na seznam, pozabite na E-2 in preučite druge možne možnosti, kot je npr. zelena karta za naložbo ali L-1 za prenos v primeru, da že imate podjetje v državi običajnega prebivališča.

Če izpolnjujete pogoj glede državljanstva, je čas, da bodite pozorni na druge točke E-2 . Na primer, to mora biti naložba v a posel, možne so vse vrste možnosti. celo znesek vlaganja ni določen In to bo odvisno od vrste posla.

Investitor, ki zaprosi za vizum, mora dati podjetje pravno obliko, ki vam najbolj ustreza . Toda v primeru, da podjetje pripada več kot eni osebi, vedno upoštevajte, da morate za pridobitev vizuma E-2 imeti vsaj 51 odstotkov poslovanja . Zato ne deluje v primeru bratov ali družbenikov, ki si deleže družbe razdelijo na 50 odstotkov ali manj.

Preden zaprosite za vizum, je treba narediti pomembne korake, kot npr ustanoviti podjetje ali ga po potrebi kupiti, nakazati denar v ZDA na račun podjetja, skleniti najemne pogodbe, pripraviti poslovni načrt itd. In šele nato se vizum E-2 prijavi na konzulat ali veleposlaništvo.

Ker je treba veliko elementov poslovanja začeti, preden veste, ali je vizum pridobljen, je priporočljivo, da plačilo izvedete prek sistema hramba ob nakupu podjetja in je to plačilo prodajalcu pogojeno s pridobitvijo vizuma.

In če tisto, kar iščete, ni vizum, temveč dovoljenje za bivanje, znano tudi kot zelena karta , ne pozabite, da cesta ni E-2, ampak EB-5 , katerega zahteve so strožje, vendar nedvomno ponuja več prednosti za ljudi, ki se želijo preseliti z družino v ZDA.

Nazadnje, za obdelavo vizuma E-2 je priporočljivo imeti specializiranega odvetnika v tej vrsti vizuma in lahko dokaže odlično evidenco pri njegovi obdelavi. Gre za zelo specializirane vizume in vsi pravniki nimajo znanja ali izkušenj.

Ali je nakup nepremičnine v ZDA dobra naložba?

Nepremičnine lahko predstavljajo pasivni dohodek, če jih oddajamo v najem, lahko pa so tudi dolgoročna naložba, saj lahko cene stanovanj ali drugih naložb v nepremičnine narastejo.

Glede na študijo Local Market Monitor so najboljši trgi za nakupovanje v ZDA:

• Kalifornija (Sacaramento, Arden, Arcade in Roseville)
• Teksas (Forth Worth in Arlington)
• Missouri (Springfield)
• Tennessee (Nashville)
• Utah (Provo in Ogden)
• Severna Karolina (Raleigh in Durham)
• Florida (Orlando)

V proračunskem letu 2018 je bilo odobrenih 89 % prošenj za vizum E-2. Šteje se, da je ta visok indeks posledica dejstva, da je papirologija zapletena in je zato v rokah odvetnikov, ki predstavijo dobre primere.

Glavni razlogi za zavrnitev vizuma so bili, da naložba ni bila ocenjena kot velika ali da ni bila resnična. Slednje se zlahka zgodi pri naložbah v nepremičnine, če le-ta nima poslovne oblike v skladu z zakoni o priseljevanju.

To je informativen članek. To ni pravni nasvet.